扬中| 瑞丽| 合浦| 连州| 咸宁| 永和| 招远| 西乌珠穆沁旗| 离石| 吉利| 灵宝| 双流| 博白| 文山| 新竹县| 城阳| 长清| 南通| 来凤| 澄城| 临潭| 同安| 康乐| 榕江| 河北| 如东| 新宾| 新巴尔虎左旗| 祁县| 呼伦贝尔| 大冶| 安泽| 房县| 邕宁| 易县| 长垣| 仁怀| 西盟| 美溪| 弥渡| 河南| 子长| 哈尔滨| 永胜| 上高| 河口| 凭祥| 凌海| 塔城| 云阳| 基隆| 和硕| 怀安| 茂名| 黄山区| 湄潭| 平阳| 乳源| 清水河| 文县| 辽阳县| 江苏| 东乡| 宜城| 青龙| 赫章| 北戴河| 毕节| 濉溪| 垦利| 尉氏| 奉贤| 靖宇| 小河| 凤阳| 高县| 建始| 乐安| 焦作| 肃南| 商南| 清涧| 滦南| 乌兰| 铜梁| 肃南| 隆化| 大同县| 曹县| 上虞| 东西湖| 江都| 孝感| 淮滨| 平遥| 延寿| 大洼| 仁化| 望谟| 孝昌| 鹤岗| 涡阳| 陆河| 岷县| 万宁| 平房| 柳河| 桂平| 安图| 正阳| 本溪市| 大冶| 新源| 宁武| 安陆| 青县| 丹巴| 韶山| 滴道| 门源| 阳谷| 贺兰| 南木林| 招远| 涿州| 汉阴| 惠水| 贺兰| 抚州| 高州| 达日| 西峡| 西藏| 浦东新区| 宁化| 阜新市| 当雄| 图木舒克| 南涧| 郧西| 九龙| 永登| 乐昌| 朝阳市| 无棣| 鲅鱼圈| 鄄城| 南召| 镇雄| 安西| 左贡| 漾濞| 云安| 忻州| 新竹县| 毕节| 北流| 志丹| 湾里| 陇西| 阿瓦提| 巴塘| 郯城| 鄂州| 石家庄| 晋州| 余庆| 高陵| 武冈| 澳门| 金川| 同仁| 炎陵| 古浪| 克拉玛依| 兴安| 邢台| 图们| 师宗| 潘集| 建德| 揭西| 菏泽| 博湖| 寿县| 固始| 武隆| 徽县| 睢县| 北宁| 雷山| 旬阳| 陆川| 依兰| 北仑| 德令哈| 罗城| 孝昌| 镇雄| 济阳| 康县| 民勤| 喀喇沁左翼| 威信| 曲阳| 泸水| 宁化| 井研| 延吉| 石嘴山| 罗源| 广宗| 徐闻| 姜堰| 石棉| 奉化| 柳城| 永靖| 金川| 双阳| 新兴| 永顺| 改则| 和田| 鄄城| 惠民| 赣榆| 安达| 桐城| 汕尾| 保山| 禹城| 松原| 聂荣| 贵南| 太仓| 庐江| 岳池| 康平| 泗阳| 高港| 卢龙| 英德| 九江市| 祥云| 苍梧| 金沙| 嘉峪关| 琼结| 武冈| 单县| 柳河| 湖北| 黄岩| 河间| 永兴| 连州| 广丰| 秀山| 桦川| 七台河| 桑日| 白朗| 林芝县| qy98千亿国际-千亿国际登录

国米大四喜神锋难配梅西!被阿根廷锋线豪华逼死

2019-07-16 18:50 来源:挂号网

  国米大四喜神锋难配梅西!被阿根廷锋线豪华逼死

  千亿老虎机-千亿国际网页版  除了前沿科技,在新晋的中关村独角兽企业中,“衣食住行乐”也成为这些新晋独角兽企业分布最多的领域。民警多次告诫陈某某不得无故拨打110报警电话扰乱接警秩序,但陈某某屡教不改。

”车勇解释,固态电池拥有非常显著的优点,由于固态电解质取代了传统锂离子电池中可能燃爆的有机电解液,这解决了高能量密度和高安全性的两难问题,从而将消除电动车用户的“续航焦虑”,甚至可望实现快速充电。  从领域来看,164家独角兽企业分布于18个领域,人工智能、大数据、云计算、新能源、生物医药等技术驱动型企业比往年增多。

  ”多年之后,黄旭华幽默地揭秘。据悉,该清单暂定包含7类、128个税项产品,按2017年统计,涉及美对华约30亿美元出口。

  这在当时占到苹果现金的很大一部分。  此外,其他公司的年报被非标,也有因亏损、流动负债高于流动资产等原因,表明公司存在持续经营能力有重大不确定性。

  在另一家中型券商从事股权质押业务的黄明(化名)则相对乐观。

    除了前沿科技,在新晋的中关村独角兽企业中,“衣食住行乐”也成为这些新晋独角兽企业分布最多的领域。

    高莉说,积极创造条件让更多新经济企业在中国境内市场上市,是证监会贯彻党中央、国务院决策部署的具体措施。但小王交完费用,出行前才了解到,该公司没有安排人员陪同乘机,同时该公司并没有组织出境旅游的相关资质。

  ”重庆工商大学社会与公共管理学院社会学讲师林茂认为,我国城乡二元差异化发展以及区域间不平衡发展导致人口流动的现状集中于从农村迁移到城市,从西部迁移到东部。

  券商人士认为,这一“黑天鹅事件”在情绪层面影响较大,A股短期面临波动,贵金属板块及债券市场可为投资者提供“避风港”。(王雷)

  只有做到合理膳食,保证充足的营养,才能够更好地帮助身体抗击结核病。

  亚博竞技_亚博游戏娱乐2013年,嫦娥三号探测器携带玉兔号月球车在月球表面着陆。

  特朗普在白宫签字前对媒体说,涉及征税的中国商品规模可达600亿美元。这样平均一公顷地可为农户节省800元至1000元。

  千亿国际-千亿国际网页版 亚博导航_亚博游戏娱乐 亚博游戏官网_亚博足彩

  国米大四喜神锋难配梅西!被阿根廷锋线豪华逼死

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-07-16 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万